上海市闵行区《疏影华庭》项目前期物业管理招标公告

《疏影华庭》[ 住宅 ]物业项目，位于上海市闵行区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干 意见》等相关规定，经上海申宸乐居房地产开发有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物 业服务企业。

一、招标人基本情况

招标单位：上海申宸乐居房地产开发有限公司

地  址：上海市闵行区七莘路1189号6幢1层

联系人：吴旋 电 话：15256215782

二、招标代理机构基本情况

招标代理人：上海锦缬企业咨询管理有限公司

联系人：严明明 电 话：13917546362

三、《疏影华庭》物业项目基本情况概述

1、本项目建造的物业类型为：高层、多层；

2、本项目座落地址：疏影路300弄1至42号；

3、本项目的物业管理区域四至范围，东至水清路，西至杨水路，南至疏影路，北至06-04（公共绿地）,以上范围不包括/；

4、本项目面积:

本项目总用地面积26232.04平方米；本项目总建筑面积109002.98平方米。

建筑面积构成（1）：地上总建筑面积72152.85平方米，地下总建筑面积36850.13平方米；

建筑面积构成（2）：住宅建筑面积62325.75平方米，非住宅建筑面积27000.21平方米，其他建 筑面积19677.02平方米；

本项目的建筑密度为35.89%，容积率2.50，本项目共计建筑物18幢（住宅12幢，非住宅6幢），住宅477套。

5、绿化指标：

绿化率35.00%,绿化面积9181.22平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积2623.20平方米。

6、停车场库：

本项目规划机动车位配置比为1.28 ， 建设机动停车位612个，其中地上停车位0 个，地下停车位

612个。

7、开发建设进度：

项目分1期开发， 整个建设项目计划于2028年04月竣工并交付使用。 首期建 筑面积109002.98平方米，计划于2028年04月竣工并交付使用。

四、物业服务收费标准 住宅收费标准：

高层（），有电梯，物业费标准8.80元/平方米·月；

多层（），有电梯，物业费标准8.80元/平方米·月；

住宅物业服务计费方式采用酬金制

五、投标条件

 物业服务企业失信记分值0分（含）以内

六、物业服务合同期限

3年

七、申请投标的地点、期限及保证金要求

1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录

（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），进入“物业管理招投标平台” 申请投标。报名截止日:  2025年 12 月04日 。

2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币100000.00元汇入 招标人委托的指定账户： 用户名上海锦缬企业咨询管理有限公司；开户银行中国建设银行上海市鹤庆路支行； 账号31050178400000000718。 保证金缴纳截止日: 2025年12月04日。

3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处 置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行 社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。

本招标项目六个维度综合评价分值设定如下：

物业服务企业信用记分情况占20%；诉求处置以及信息报送评价占20%；社会公众满意度测评占

10%；综合能力等级占20%；物业服务履约质量评价占10%；社会责任履行社区满意度评价权重20%。

八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件

九、其他补充事项

  （一）投标保证金必须备注完整的项目名称，并在报名截止日前汇入招标人委托的指定账 户，否则视为无效; （二）请仔细阅读招标文件并理解招标人要求后再决定是否参与本次投标报名。

 

 

  特此公告

 

招标人：上海申宸乐居房地产开发有限公司

     2025年 11 月28日